老项目计税 老项目的税率

今天给各位分享老项目计税的知识，其中也会对老项目的税率进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

房屋老项目适用税率5%的政策依据是

一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

是的，营改增后房地产企业的老项目可以选择简易计税方式，增值税税率5%。依据如下：国税总局2016第18号公告：第八条 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。

小规模纳税人销售其取得的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），按照5%的征收率计算应纳税额。（3）房地产开发企业中的一般纳税人，销售，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法的按照5%的征收率计税。

营改增后销售房屋发票税率是11%。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5%。

综上所述，房地产销售的增值税税率通常为10%，但房地产开发企业销售老项目可适用5%的简易计税方法，而2016年5月1日后取得的不动产，一般纳税人需按11%的税率申报纳税，最终的实际税额则通过销项税额与进项税额的计算确定。

%是征收率，不是税率。使用5%征收率征收增值税的有：1，一般纳税人出售不动产、出租不动产，按照规定选择适用简易计税方法计税的，按照5%征收率计算应交增值税，不能抵扣进项税额。2，小规模纳税人、非一般纳税人的单位和个人出售不动产、出租不动产，按照5%征收率计算缴纳增值税。

建筑工程老项目简易计税方法税率多少

1、一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法依照3%的征收率计税。

2、建筑业一般纳税人适用税率为11%；但清包工纳税人、甲供工程纳税人，建筑老项目纳税人可以选择适用简易计税方法，按3%简易征收，小规模纳税人适用征收率为3%。建筑税率建筑业营业税改征为增值税，税率为11%。

3、除下列情形外，适用简易计税方法的应税项目可以开具专票：属于增值税一般纳税人的非临床用血采集站销售非临床用血应纳税额，按简易办法3%的征税率计算；纳税人出售二手物品；销售自用固定资产，减2%税率；税务法规规定不得开具专用发票的其他情形。

4、简易计税方法的税率是3%和5%。简易计税又称简易征收，即简易征税办法，是纳税人因特殊行业，无法取得或抵扣增值税专用发票进项税额，按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，所以采取简易计税的方法来征收增值税。

营改增前建筑老项目补开发票税率

1、营改增前建筑老项目补开发票税率是5%。规定2016年5月1日前发生的营业税涉税业务，包括已经申报缴纳营业税或补缴营业税的业务，需要补开发票的，可以开具增值税普通发票。纳税人应完整保留相关资料备查，按简易征收办法开具增值税普通发票或者是增值税专用发票。按简易征收开具增值税专用发票不得抵扣进项税额。

2、营改增后建筑业增值税税率为11%。《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附 件1《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条 增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

3、月30日前的老项目，可以采取简易计税办法，按照3%的征收率计算缴纳增值税，不能抵扣进项税额，可以按3%征收率开具增值税专用发票。如果采取一般计税方法，增值税税率是11%，可以抵扣进项税额，可以开具增值税专用发票。